Чем эта статья не повтор гида по допсоглашениям, разбора актуальной редакции, темы закрывающих актов и темы сроков после допсоглашения. Фокус — цена договора и график оплаты: сумма шапки, строки графика и то, что по графику ещё к оплате. Их путают даже тогда, когда редакция уже одна и акт ещё не готовили.
За прошедшие семь дней отдельного федерального акта, который менял бы правила цены и оплаты по договору подряда, для этой заметки нет. Региональные документы про счета эскроу при строительстве индивидуальных домов и про контроль закупок на капремонт к обычному подряду связи и СМР не относим. Существенных изменений за неделю не выявлено: разбираем действующий порядок.
Где расходятся три суммы
У подрядчика связи и СМР картина обычно такая. В шапке договора и в последнем подтверждённом допсоглашении стоит цена. В графике платежей этапы закрывают только часть этой цены: аванс, промежуточный платёж, остаток. Бухгалтерия смотрит на то, что уже можно выставить. Прораб смотрит на смету площадки. Договорник смотрит на пункт о цене. Три человека называют три числа, и каждое по-своему опирается на свой лист.
Спор из-за этого начинается не на подписании допсоглашения, а в середине этапа. Заказчик говорит, что заплатил «почти всё». Подрядчик отвечает, что по графику следующий платёж ещё не наступил. Смета на площадке при этом уже другая. Пока не разведены цена, покрытие графика и остаток к оплате, следующее допсоглашение добавляет четвёртую цифру, а не наводит порядок.
Что говорит действующий Гражданский кодекс
Опираемся на нормы ГК РФ о подряде. Актуальный текст кодекса открывайте на портале официального опубликования. Ниже — ориентир для сверки процесса, не цитата «вместо кодекса».
Цена работы
Статья 709 ГК РФ относит определение цены к договору. Если стороны цену не согласовали, дальше работает общий порядок определения цены. Смету договор может сделать твёрдой или приблизительной. Если по ходу работ нужно существенно превысить приблизительную смету, подрядчик предупреждает заказчика. Пропустили предупреждение — ориентир такой: работу выполняют в пределах уже согласованной сметной цены. Точные условия предупреждения и отказа читайте в действующей редакции статьи.
Строительный подряд
Для строительного подряда отдельно смотрите статью 746 ГК РФ. Цена определяется договором. Если договор не говорит иное, она считается твёрдой: подрядчик не требует её поднять, заказчик не требует её снизить, кроме случаев, которые прямо названы в кодексе. Фраза «на объекте выросло» сама по себе твёрдую цену не двигает. Её двигает допсоглашение или то основание, которое есть в законе и в вашем тексте.
Когда сумма становится к оплате
Статья 711 ГК РФ про расчёты при подряде. Если договор не предусмотрел предварительную оплату, заказчик платит после окончательной сдачи результата при надлежащем выполнении работы. Аванс, поэтапная оплата и удержание — это уже пункты вашего договора, а не «так принято на связи». Если графика в договоре нет, его не собирают из переписки задним числом.
Акт отвечает на вопрос, что сдали. Цена и график отвечают на вопрос, какая сумма обязательства и когда она становится к оплате. Совпадение акта с редакцией договора — соседняя тема, здесь её не разбираем.
Сверка до выставления счёта
- Цена действующей редакции. Шапка плюс все подтверждённые допсоглашения, включая те, что уменьшают сумму. Минусовое допсоглашение снижает цену. Оно не обязано само породить отрицательный этап в графике: это разные операции.
- Покрытие графика. Разложите цену по этапам. Пока сумма шапки не разложена, остаток «к оплате» по строкам графика меньше цены. Это не скрытая скидка и не ошибка калькулятора. Это дыра покрытия: часть цены ни к какому платежу не привязана.
- Оплачено и к оплате. Оплачено — то, что уже прошло по строкам. К оплате — то, что висит на неисполненных строках. Колонка «к оплате» в списке договоров цену не подменяет.
- Дата этапа. Срок платежа — отдельное обязательство. Его легко оставить от старого листа, когда допсоглашение уже изменило сумму. Если спорна сама дата вступления допсоглашения, это другая проверка, её здесь не разворачиваем.
- Переписка. Сообщение «оплатим в пятницу» не создаёт этап и не меняет твёрдую цену.
Кто какую цифру держит
Договорник держит актуальную редакцию и пункт о цене. Менеджер договора раскладывает сумму по этапам и следит, чтобы график закрывал цену. Бухгалтерия выставляет то, что уже есть в графике и в документах закрытия. Прораб не должен оставаться единственным, кто помнит, что смета на площадке разошлась с шапкой. Если роли смотрят в разные файлы, карточка не соберётся сама: нужен один вид «цена / оплачено / к оплате» и рядом подтверждённые допсоглашения.
Как это выглядит в модуле договоров
В справке по цене и покрытию графика различие записано прямо. Цена — ценник шапки и действующих допсоглашений. «К оплате» — только сумма по строкам графика: этап минус оплата. Пока шапка не разложена по этапам, «к оплате» меньше цены, и это ожидаемо. Этап сам не появляется: его добавляет человек, в том числе одним этапом на сумму договора, если так решили. В списке договоров колонка «к оплате» ценник не подменяет; при дыре покрытия может стоять пометка, что график не закрывает цену. График платежей на карточке сгруппирован по договору и по допсоглашениям. Это не диаграмма Ганта модуля «Работы». Минусовая сумма допсоглашения снижает цену и не рисует этап с минусом.
Календарь обязательств и напоминания по платежам — соседний контур: обязательства, календарь и контроль. Как устроена актуальная редакция после допсоглашений, уже разобрано в гиде по допсоглашениям. Образцы для адаптации, в том числе признаки устаревшей редакции и реестр допсоглашений, лежат в Материалах. Это образцы процесса, не юридическое заключение.
Модуль не проводит экспертизу договора и не является полным CLM. Он не читает Гражданский кодекс и не подтягивает изменения с портала опубликования. Скан договора можно загрузить умно, поля и привязку к пунктам подтверждает человек. Договоры подключаются отдельно от охраны труда и работ: один тариф не закрывает все модули.
Посмотреть контур: демо договоров и страница модуля. Тарифы: umniesvyazi.ru/sales.
Что проверить на этой неделе
- По трём живым договорам цена шапки с допсоглашениями равна сумме этапов графика — или на карточке видно, что график цену не закрывает.
- Нет договоров, где в спор с заказчиком уходит колонка «к оплате» вместо цены.
- Минусовые допсоглашения отражены в цене, а не только вложенным PDF.
- Твёрдая цена по строительному подряду не переписана устно «по факту на площадке».
- У графика есть ответственный, который добавляет этап. Сумма сама по строкам не раскладывается.
Дисклеймер: материал не является юридической консультацией. Сверяйте актуальный текст Гражданского кодекса РФ на портале официального опубликования и условия конкретного договора. Спорные формулировки о цене, твёрдой смете и порядке оплаты согласуйте с юристом.